1가구 2주택 양도세 비과세 요건｜3년 안에 기존 집 팔면 될까? 2026년 기준

집이 2채라고 무조건 양도소득세를 내는 것은 아닙니다.

기존 집을 가지고 있다가 이사를 위해 새 집을 먼저 산 일시적 2주택이라면 일정 조건을 충족할 경우 기존주택을 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

핵심은 1년·3년입니다

2026년 현재 일반적인 일시적 2주택 특례는 종전주택을 취득한 뒤 1년 이상 지나 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 구조입니다. 일부 예외 사유는 있습니다.

 

예를 들어 2024년 3월 기존 아파트를 취득하고 2026년 5월 새 아파트를 샀다면 일반적인 경우 2029년 5월까지 기존주택을 양도하는지를 확인하게 됩니다.

기존 집도 비과세 조건을 갖춰야 합니다

3년 안에 팔았다고 무조건 세금이 0원이 되는 것은 아닙니다.

종전주택 자체가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 일반적으로 2년 이상 보유해야 하며, 취득 당시 조정대상지역에 있었던 주택은 원칙적으로 보유기간 중 2년 이상 거주요건도 확인해야 합니다. 세부 예외가 있으므로 취득 당시 상황을 함께 봐야 합니다.

12억원이 넘으면 전액 비과세가 아닙니다

1세대 1주택 특례를 적용받더라도 양도 당시 주택의 실거래가가 12억원을 초과하면 고가주택에 해당합니다.

따라서 15억원에 팔았다고 해서 전체 양도차익이 비과세되는 것이 아니라, 12억원 초과분에 해당하는 양도차익은 과세 대상이 될 수 있습니다.

이것만 확인하세요

결국 1가구 2주택 양도세 비과세는 기존주택 취득일 → 새 주택 취득일 → 기존주택 양도일 → 기존주택 보유·거주기간 → 양도가액 순서로 확인하면 됩니다.

 

특히 가장 많이 놓치는 부분이 “새 집을 산 뒤 3년 안에만 팔면 무조건 비과세”라고 생각하는 것입니다. 3년 처분기한과 기존주택 자체의 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 확인해야 합니다.

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